VIVAWEST modernisiert Ihre neue Wohnung.
Exposé
Wohnungstyp
Dachgeschoss
Wohnfläche:
44,05 m²
Kaltmiete
435 €
Adresse:
Im Neuenkamp 52
47167 Duisburg
Objekt-Nr.:
130065989
Anbieter-Objekt-Nr.:
83007-24-M
Objektzustand:
Keine Angabe
Etagenzahl:
3
Etage:
2
Balkon / Terrasse:
ja
Keller:
ja
Zimmer:
2.5
Energiekennzahl
ja
Heizungsart:
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger:
Gas
Baujahr:
1954
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs- kennwert:
117,00 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:
nein
Verfügbar ab:
sofort
Kaution:
3 MM
Heizungskosten
45,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
nein
Nebenkosten
95 €
Gesamtmiete
575 €
Provision:
nein
 
 
Bilder
 
 
Beschreibung
Objektbeschreibung
Es handelt sich um eine Wohnung in einem ruhigen 6-Familienhaus.

Wir modernisieren für Sie.

Folgende Maßnahmen haben wir vorgesehen:
1. Dämmung der Fassade
2. Dämmung der obersten Geschossdecke
3. Erneuerung der Fenster
4. Einbau von Rollläden im Erdgeschoss zur Verbesserung der allgemeinen
Wohnverhältnisse und zur Gebrauchswerterhöhung
5. Erneuerung der Haustür und der Briefkastenanlage zur nachhaltigen Energieeinsparung
6. Neudeckung der Dachfläche
7. Erneuerung der Regenrinnen und Fallrohre als Folgearbeit zur Dämmung der Fassade
8. Erneuerung der Kelleraußentür zur Gebrauchswerterhöhung
9. Erstmaliger Anbau von Balkonen zur Verbesserung der allgemeinen Wohnverhältnisse und
zur Gebrauchswerterhöhung
10. Erneuerung der Gauben im Dachgeschoss als vorbereitende Arbeiten für den
Balkonanbau zur Gebrauchswerterhöhung und Verbesserung der allgemeinen
Wohnverhältnisse
11. Erneuerung des Vordaches als Folgearbeit zur Dämmung der Fassade und zur
Vermeidung von Wärmebrücken
12. Einbau von T30 Türen zum Dachboden und Keller zur Brandschutzsicherung
13. Erneuerung der Wohnungseingangstüren mit Widerstandsklasse RC2 und Schallschutz
nach DIN 4109
14. Erneuerung der Kelleraußentreppenanlage zur Verbesserung der allgemeinen
Wohnverhältnisse
15. Erneuerung der Zentralheizung ohne Warmwasserbereitung zur Verbesserung des
Wirkungsgrades
16. Hydraulischer Abgleich der Heizungsanlage als Folgearbeit zur Dämmung
17. Erforderliche Elektroinstallationen wie Einbau Zählerschränke, Unterverteilungen,
Arbeiten im Leitungsbereich und Erneuerung der Gegensprechanlage zur Verbesserung der
allgemeinen Wohnverhältnisse und zur Gebrauchswerterhöhung
18. Installation Waschmaschinenanschluss, Rückspülfilter u. ä. zur Gebrauchswerterhöhung
Begleitende Arbeiten sind: Malerarbeiten im Treppenhaus, Erneuerung der Außenanlagen

Nach dem Absenden des Kontaktformulars nehmen wir per E-Mail Kontakt mit Ihnen auf. Wir bitten Sie, Ihre Daten über den in der E-Mail entha
Ausstattung
ERSTBEZUG NACH WOHNUNGSMODERNISIERUNG.

Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur, Badezimmer, Balkon und einer Küche.
Die Küche ist mit einem weißen Fliesenspiegel ausgestattet. Das Badezimmer ist ebenfalls weiß gefliest und verfügt über ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne. Der Balkon befindet sich am Wohnzimmer.
Alle Räume sind vom Flur aus begehbar.

Die Wohnung ist neu modernisiert.

Hierbei wurden folgende Arbeiten ausgeführt:

- Badezimmer mit Badewanne
Wandfliesen weiß, Bodenfliesen anthrazit
- Sanitär komplett neu
- weißer Fliesenspiegel in der Küche
- weiße Innentüren
- Rauchmelder in allen Räumen (außer im Bad u.
Küche)
- Kabelanschluss zum Empfang von zahlreichen
Programmen aus dem In- und Ausland in der Miete
enthalten
- Schaltermaterial neu weiß
- Decken Raufaser weiß
- Wände gespachtelt
- Boden verputzt
- Heizkörper neu

In der Wohnung wird ein hochwertiger Vinyl-Boden verlegt. Die Wohnung ist zum Übergabezeitpunkt bezugsfertig. Sie müssen nur noch Ihre Möbel mitbringen.
Lage
Perfekte, ruhige Lage im Herzen von Duisburg Neumühl!
Bei der Straße 'Im Neuenkamp' handelt es sich um eine wenig befahrene Einbahnstraße.
In circa 5 Minuten Fußweg erreicht man sämtliche Einkaufsmöglichkeiten. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Sonstige
Zur Fortsetzung der erfolgreichen Bekämpfung der SARS-CoV-2-Pandemie und zum Schutz ihrer Beschäftigten und Kunden besteht VIVAWEST vor Betreten ihrer Räumlichkeiten (auch bei Wohnungsbesichtigungen) bis auf Weiteres auf der Einhaltung der 3G-Regelung (geimpft, genesen oder negativ getestet). Bitte beachten Sie für anstehende Besichtigungstermine deshalb die folgenden Hinweise:

• Vor dem Gebäude ist als Nachweis über die Einhaltung der 3G-Regelung ein entsprechendes Dokument sowie einen Identitätsnachweis mittels eines amtlichen Ausweispapiers vorzuzeigen.
• Sämtliche geltenden Abstandsregelungen (mind. 1,5 m) müssen hierbei zwingend eingehalten werden.
• Auch die allgemein gültigen Hinweise zur Hygiene sind zu beachten. Lassen Sie Innentüren offenstehen und vermeiden Sie bitte das Berühren von Kontaktgriffen und -flächen.
• Bitte tragen Sie während des Besichtigungstermins eine FFP2-Maske. Andernfalls kann eine gemeinsame Besichtigung nicht durchgeführt werden.
• Wir sehen von der Übergabe etwaiger objektrelevanter Dokumente während der Besichtigung ab, senden Ihnen diese jedoch gerne vor oder unmittelbar nach der Besichtigung in digitaler Form zu.

Neben attraktivem Wohnraum bieten wir Ihnen folgende Serviceleistungen:

- Persönliche Ansprechpartner in Ihrem Kundencenter vor Ort
- Reparaturservice: einfache und unkomplizierte Meldung von kleineren Schäden mit direkter Terminvereinbarung
- Schnee- und Glatteisbeseitigung
- Pflege der Außenanlagen

Unsere optionalen Zusatzleistungen:

- Multimediaanschluss: Internet, Telefonie sowie eine Vielzahl in- und ausländische Fernsehsender bei unserem Partner Vodafone
- exklusiver und dauerhaft günstiger Spezialtarif VIVAWEST Ökostrom bei unserem Partner R(H)EINPOWER

Wir verfügen über 120.000 Wohnungen in 100 Städten von der Singlewohnung bis zum geräumigen Zuhause für Familien mit unterschiedlichen Ansprüchen und in allen Lebensphasen. Sprechen Sie uns an, wir machen Ihnen ein individuelles Angebot.
 
 
Umgebungskarte
Kindergärten, Schulen & Unis
Schule
Schule
Hochschule
Freizeit
Restaurant, Cafe
Bar, Diskothek
Kino, Theater, Oper
Einkauf
Lebensmittel
Bäckerei
Tankstell
Gesundheit
Krankenhaus
Apotheke
Arzt
Sport
Schwimmbad
Fitnesscenter
 
 
Kontakt
Vivawest Wohnen GmbH
Frau Jennifer Bies
Hufstr. 27
47166 Duisburg

Tel.: 0203 5448 26731
http://www.vivawest.de
 
 
Impressum
Vivawest Wohnen GmbH
Nordsternplatz 1
45899 Gelsenkirchen
0209 38011000
0209 38011105
info@vivawest.de

Webseite: www.vivawest.de

Geschäftsführung:
Uwe Eichner, Vorsitzender
Dr. Ralf Brauksiepe
Haluk Serhat

Handelsregister: HRB 22921
USt.-IdNr.: DE 276 182 771
Kontakt-E-Mail: info@vivawest.de