Wohnen ab 60 - Ihr Bodenbelag ist schon da.
Exposé
Wohnungstyp
Etagenwohnung
Wohnfläche:
38,31 m²
Kaltmiete
377 €
Adresse:
Franz-Lenze-Straße 83
47178 Duisburg
Objekt-Nr.:
129758338
Anbieter-Objekt-Nr.:
6101-51-M
Objektzustand:
Keine Angabe
Etagenzahl:
2
Etage:
1
Balkon / Terrasse:
ja
Keller:
ja
Zimmer:
2.5
Energiekennzahl
ja
Wesentliche Energieträger:
Fernwärme
Baujahr:
1952
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs- kennwert:
153,00 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:
nein
Verfügbar ab:
sofort
Kaution:
3 MM
Heizungskosten
43,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
nein
Nebenkosten
105 €
Gesamtmiete
525 €
Provision:
nein
 
 
Bilder
 
 
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das Objekt wird ab Herbst 2021 umfangreich modernisiert.

Folgende Maßnahmen haben wir vorgesehen:

1. Dämmung der Fassade
2. Dämmung der obersten Geschossdecke
3. Dämmung der Kellerdecke
4. Erneuerung der Fenster
5. Erneuerung der Haustür und der Briefkastenanlage zur nachhaltigen Energieeinsparung
6. Neudeckung der Dachfläche
7. Erneuerung der Regenrinnen und Fallrohre als Folgearbeit zur Dämmung der Fassade
8. Erstmalige Anlage von Terrassen im Erdgeschoss zur Verbesserung der allgemeinen
Wohnverhältnisse und zur Gebrauchswerterhöhung
9. Erstmaliger Anbau von Balkonen im Erdgeschoss und Obergeschoss zur Verbesserung der
allgemeinen Wohnverhältnisse und zur Gebrauchswerterhöhung
10. Erneuerung oder Instandhaltung des Vordaches als Folgearbeit zur Dämmung der Fassade und
zur Vermeidung von Wärmebrücken
11. Einbau von T30 Türen zum Dachboden und zum Keller zur Brandschutzsicherung
12. Erneuerung der Wohnungseingangstüren mit Widerstandsklasse RC2 und Schallschutz nach
DIN 4109
13. Hydraulischer Abgleich der Heizungsanlage als Folgearbeit zur Dämmung
14. Erforderliche Elektroinstallationen wie Einbau Zählerschränke, Unterverteilungen, Arbeiten im
Leitungsbereich und Einbau einer Gegensprechanlage zur Verbesserung der allgemeinen
Wohnverhältnisse und zur Gebrauchswerterhöhung
15. Erneuerung des Waschmaschinenanschlusses, Rückspülfilters u. ä. zur
Gebrauchswerterhöhung

Begleitende Arbeiten sind: Malerarbeiten im Treppenhaus, Erneuerung der Außenanlagen

Nach dem Absenden des Kontaktformulars nehmen wir per E-Mail Kontakt mit Ihnen auf. Wir bitten Sie, Ihre Daten über den in der E-Mail enthaltenen Link zu vervollständigen und zu bestätigen.

Kontaktieren Sie uns auch über den Messenger auf Ihrem Smartphone. Schreiben Sie uns die Objekt-ID „6101-51-M“ in WhatsApp an 0209 380-11000, in Telegram an VivawestWohnen, in Threema an *VVWCHAT oder in Signal an 0151 72777077.
Ausstattung
Die Wohnung wurde bereits modernisiert und war danach vermietet.

- Kunststofftüren weiß
- Fliesenspiegel Küche weiß
- Badezimmer Sanitär neu weiß, Bodenfliesen (anthrazit ), Wandfliesen ( weiß )
- Dusche
- Schaltermaterial weiß
- Wände gespachtelt
- Decke Raufaser weiß
- Heizkörper
- Gegensprechanlage
- Rauchwarnmelder

Besichtigungen sind ab sofort möglich. Wir freuen uns auf Sie.
Lage
Die Franz-Lenze-Straße liegt zentral im Duisburger Ortsteil Vierlinden.
Sämtliche Einkaufgelegenheiten für den täglichen Bedarf, inklusive Supermarkt und Discounter, sind am Franz-Lenze-Platz in wenigen Gehminuten erreichbar.
Schulen, Kindergärten, Apotheken sowie diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten finden Sie in der näheren Umgebung.
Das regionale und überregionale Verkehrsnetz ist schnell und einfach über die Autobahnauffahrt an der A59 mit Anschluss an die A40 und A42 sowie Bushaltestellen in Fußnähe zu erreichen.
Sonstige
Zur Fortsetzung der erfolgreichen Bekämpfung der SARS-CoV-2-Pandemie und zum Schutz ihrer Beschäftigten und Kunden besteht VIVAWEST vor Betreten ihrer Räumlichkeiten (auch bei Wohnungsbesichtigungen) bis auf Weiteres auf der Einhaltung der 3G-Regelung (geimpft, genesen oder negativ getestet). Bitte beachten Sie für anstehende Besichtigungstermine deshalb die folgenden Hinweise:

• Vor dem Gebäude ist als Nachweis über die Einhaltung der 3G-Regelung ein entsprechendes Dokument sowie einen Identitätsnachweis mittels eines amtlichen Ausweispapiers vorzuzeigen.
• Sämtliche geltenden Abstandsregelungen (mind. 1,5 m) müssen hierbei zwingend eingehalten werden.
• Auch die allgemein gültigen Hinweise zur Hygiene sind zu beachten. Lassen Sie Innentüren offenstehen und vermeiden Sie bitte das Berühren von Kontaktgriffen und -flächen.
• Bitte tragen Sie während des Besichtigungstermins eine FFP2-Maske. Andernfalls kann eine gemeinsame Besichtigung nicht durchgeführt werden.
• Wir sehen von der Übergabe etwaiger objektrelevanter Dokumente während der Besichtigung ab, senden Ihnen diese jedoch gerne vor oder unmittelbar nach der Besichtigung in digitaler Form zu.

Neben attraktivem Wohnraum bieten wir Ihnen folgende Serviceleistungen:

- Persönliche Ansprechpartner in Ihrem Kundencenter vor Ort
- Reparaturservice: einfache und unkomplizierte Meldung von kleineren Schäden mit direkter Terminvereinbarung
- Schnee- und Glatteisbeseitigung
- Pflege der Außenanlagen

Unsere optionalen Zusatzleistungen:

- Multimediaanschluss: Internet, Telefonie sowie eine Vielzahl in- und ausländische Fernsehsender bei unserem Partner Vodafone
- exklusiver und dauerhaft günstiger Spezialtarif VIVAWEST Ökostrom bei unserem Partner R(H)EINPOWER

Wir verfügen über 120.000 Wohnungen in 100 Städten von der Singlewohnung bis zum geräumigen Zuhause für Familien mit unterschiedlichen Ansprüchen und in allen Lebensphasen. Sprechen Sie uns an, wir machen Ihnen ein individuelles Angebot.
 
 
Umgebungskarte
Kindergärten, Schulen & Unis
Schule
Schule
Hochschule
Freizeit
Restaurant, Cafe
Bar, Diskothek
Kino, Theater, Oper
Einkauf
Lebensmittel
Bäckerei
Tankstell
Gesundheit
Krankenhaus
Apotheke
Arzt
Sport
Schwimmbad
Fitnesscenter
 
 
Kontakt
Vivawest Wohnen GmbH
Frau Sarah Abelt
Hufstr. 27
47166 Duisburg

Tel.: 0203 5448 26748
http://www.vivawest.de
 
 
Impressum
Vivawest Wohnen GmbH
Nordsternplatz 1
45899 Gelsenkirchen
0209 38011000
0209 38011105
info@vivawest.de

Webseite: www.vivawest.de

Geschäftsführung:
Uwe Eichner, Vorsitzender
Dr. Ralf Brauksiepe
Haluk Serhat

Handelsregister: HRB 22921
USt.-IdNr.: DE 276 182 771
Kontakt-E-Mail: info@vivawest.de